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楼市已上涨18个月 政策收紧箭在弦上

时间:2016-9-27 22:34:33  作者:培训小能手  来源:  查看:0  评论:0
内容摘要: 核心提示:预计调控政策出台的城市都是最近房价涨幅较高较快的城市:可能包括郑州、无锡、合肥、福州、石家庄、天津、济南、武汉... 尽管一些城市已经出台抑制房价政策,但房地产市场的恐慌情绪仍然在蔓延。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对房地产市场的描述是,“整个市场都陷入恐慌,购房...
 核心提示:预计调控政策出台的城市都是最近房价涨幅较高较快的城市:可能包括郑州、无锡、合肥、福州、石家庄、天津、济南、武汉...
    尽管一些城市已经出台抑制房价政策,但房地产市场的恐慌情绪仍然在蔓延。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对房地产市场的描述是,“整个市场都陷入恐慌,购房者恐慌,既担心房价快速上涨,看好的房子又买不起了,又担心未来房价下跌,让自己站在了房价高高的山岗上;业主恐慌,既担心自己的房子卖便宜了,又担心未来房价下跌,让自己错过了这个千载难逢的出售套现良机。”

    这不仅仅是恐慌情绪的全部来源。恐慌情绪还包括,越来越多的购房者将房产作为保值的工具。他们担心,如果不买房,他们手中这一点点积蓄,都将贬损过半。而买房成为居民面对流动性过剩时避险的主要选择。

    自2014年9月30日至今,本轮房地产上涨周期已经持续18个月。楼市在谣言、人为放大的恐慌情绪中相互作用传染,不少城市开始出台抑制房价政策,以期能够对疯狂的市场有所降温。

    被恐慌情绪推入市场的

    购房者

    沿着京津高速永乐店出口,便可以到达首创国际半岛,这是距离北京最近楼盘之一。行政区域隶属天津武清。

    这是一个总占地面积298公顷,总建筑面积约300万平方米的超大规模大盘。受本轮房地产市场火爆高涨情绪影响,该楼盘二手房的价格已经涨至1.5万元/平方米。周边新盘价格已经涨至2.7万元/平方米。21世纪经济报道记者在楼盘现场看到不少出于投资目的前来咨询的购房者。

    值得注意的是,尽管楼市看似火爆,价格也在高涨,但该大盘入住率相当低。21世纪经济报道记者在现场仅看到极少数居住在此的业主。一位中介告诉21世纪经济报道记者,据她测算,该楼盘的入住率为15%。

    这可能仅是个保守的数据。楼市的恐慌情绪已经令不少购房者在购房时考虑的因素越来越少,甚至这样居住属性不强的楼盘也在上涨。

身为房地产业内人士的林伟(化名)已经深知当前市场已经不适合购房。他判断,今年年底房地产市场会降温,非一线城市会跌得比较快。但刚需的他还是慌不择地在近期选择入市。

    “整个买房的过程十分恐慌。我交了五套房子的意向金,两套房子都被别人抢走了,另外两套房子谈判到最后业主没有诚意卖。其中一套房子当天看房的时候业主当场就提价,但是排在我前面那个意向购房者还是接受了。”

    林伟告诉21世纪经济报道记者,由于手里的积蓄不够,他此次购房采用的是高杠杆。总价240万,按照30%首付比例,需要支付80万。但是他手里只有50万,剩余的30万他借款凑齐。

    林伟称,虽然他认为市场已经高位,未来可能会调整,但他受市场恐慌情绪影响,还是很担心房价会继续上涨。“万一房价涨到我借款也买不起的地步,我就再也没有机会入市了。”

    赵红(化名)也是被恐慌情绪推入市场的。她在北京回龙观抢购了一套新房。该楼盘开盘90多套,但排号人数达到700多人。而她购买的小户型仅开了12套。这是她通过小道消息打听到有该房源,并托付了所有能托到的关系。

    由于市场火爆,李小梅(化名)在北京东三环挂出的“老、破、小”的一套房子,被中介近期要求临时加价40万。

    房地产中介对于首付不够的客户有足够的解决方案。一位中原地产的中介称,“如果首付不够,可以提供一套现有房屋抵押,三天内我们会把款项打给客户,然后客户买房的首付就够了。等客户支付首付之后,再把房屋合同给我们,我们通过自己的渠道再帮你做抵押贷款。”

    市场的疯狂通过交易数据可见一斑。二手房方面,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年第39周(9月19日-9月25日),北京全市二手住宅共网签7179套,环比38周上涨了27.8%,创近25周以来周度网签量新高。中秋节过后的6个交易日里,北京二手住宅每天的网签量都稳定在1300套以上,周五(9月25日)还超过了1400套,正是如此稳定的高交易最终带来了北京二手住宅25周以来单周交易量的新高。

    新房方面,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年第39周(9月19日-9月25日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签4154套,环比38周上涨54.7%,继今年27周(6月27日-7月3日)成交4407套以后,时隔11月再次突破4000套。

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